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二季度房企拿地突破6000億元,二、三梯隊房企最為積極

時間:2020-07-10作者:鳳凰網

投資拿地正在回溫,而不同梯隊的開發商在拿地上則出現了明顯的不同態度。  

據克而瑞的報告顯示,進入二季度以來,土地市場明顯回溫,在克而瑞監測的300個城市中,月均土地成交總價均突破6000億元,溢價率回升至17%左右,顯著高於2019年下半年。  

另外,二季度以來,TOP50房企的投資金額大幅上漲,月均投資額較一季度上漲144%。  

分梯隊來看,第一梯隊1-6月拿地銷售比僅有0.28,不僅低於行業平均水平,也在各梯中最為謹慎。銷售TOP50之後企業投資乏力更多源自一季度銷售受影響,企業需警惕現金流風險,投資力度被迫降低。  

第二、三梯隊房企出於進一步提升業績、搶占市場份額的需求,上半年拿地銷售比分別達到0.54和0.47,拿地最為積極。  

從城市層麵來說,二線城市中,杭州、重慶、西安、成都等城市最受百強房企關注,而此前成交較多的武漢受到疫情影響相對嚴重,上半年百強拿地建麵同比大降54%,預計下半年武漢也將有加速供地的動作。而三四線城市中溫州吸引了最多房企拿地,上半年有近30家百強房企落子溫州,以華鴻嘉信、德信、中南等深耕長三角的企業為主;此外東莞、佛山、惠州三個位於粵港澳大灣區的城市也是企業布局的重心。  

另外,10強房企新增貨值占百強總貨值的36%,同比下降7個百分點;第二梯隊房企新增貨值占百強總貨值的25%,同比上升了6個百分點。總體來看,新增土儲資源主要被20強房企所搶占,占比超六成,資源仍高度集中。  

克而瑞地產指出,頭部房企因土儲貨值高、去化周期較長,且重倉一二線城市的房企持續保持理性拿地態度;第二三梯隊房企為了進一步提升業績,納儲需求迫切,大概率會保持積極的態度。此外,中下遊房企則受製於銷售、現金流壓力,拿地力度提升有限,必須謹慎拿地、控製風險。  

2020年上半年房企投資呈現先抑後揚的走勢,一季度受到疫情影響,房企投資拿地幾乎停擺,6月份投資金額平均僅1320億元。二季度以來,在城市加速供地、融資相對寬鬆、銷售逐漸回暖的帶動下,50強房企投資力度加碼,第二季度月均投資金額達到3225億元,較一季度大幅上漲144%。  

統計的數據顯示,2020年上半年,百強房企新增貨值門檻達到79.6億元,環比上漲19%,同比上漲1%;百強房企新增總貨值近4.4萬億元,同比下降2%,總量較2019年同期減少1000億元。  

對於下半年的市場格局,克而瑞地產稱,整體來看,疫情過後本輪重點城市加快核心地塊的出讓,對於有資金實力的企業而言是調整土儲結構、獲取核心資產的好機會;而對目前以“活下去”為第一要務的中小房企而言,還是應該理性對待回溫的土地市場,以“促銷售、緊投資”為工作重心。