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上半年樓市走出深V形曲線

時間:2020-06-30作者:人民網

2020年已經過半,從成交數據來看,房地產市場走出了深V形曲線。TOP 50房企排位整體變化不大,但個別房企銷售額出現大幅度下滑,各梯隊房企繼續保持了分化的格局,TOP 50正成為房企規模發展的重要分水嶺。業內人士表示,雖然上半年市場快速複蘇,但下半年市場仍需要較長時間的恢複,三季度將成為房企必爭的階段,而預計2020年全年銷售規模或將呈現平穩或微降狀態。  廣州日報全媒體記者 劉麗琴

百強房企銷售恢複良好

近日不少機構發布了銷售排行榜單和盤點數據。排名前三的房企基本完成了3000億元的銷售,排名前十的房企基本實現了銷售千億的業績。CRIC數據顯示,自2月房企銷售業績跌至20年來最低紀錄之後,3月市場開始恢複,4月百強房企同比增加0.6%,5月和6月同比增長幅度均超過12%,市場的恢複速度逐漸加快,走出了深V形曲線。

易居企業集團CEO丁祖昱表示,目前市場仍然處於恢複期,2020年1~6月,百強房企全口徑銷售金額為51140.8億元,同比下降約2.7%,顯示疫情對市場的影響仍在修複。總體來看,百強房企銷售恢複情況好於預期,尤其是規模房企恢複速度較快,房企之間的競爭格局正在加劇,集中度分化。今年企業都是在抓銷售和回款。

根據“陽光家緣”數據,上半年廣州一手住宅成交套數超過3.2萬套,5月、6月樓市持續發力,6月成交衝破8000套。從成交區域來看,增城依然穩穩守住銷冠的位置,上半年,增城成為全市唯一一個網簽量破萬的區域,黃埔、南沙雙雙破4000套,分列全市第二、三位置,不過三區成交同比皆是下跌的狀態。從網簽量TOP 10樓盤來看,分布在增城、黃埔、南沙、番禺、花都,萬科幸福譽、廣州亞運城、敏捷綠湖首府成為網簽量最多項目。市場表現出4月豪宅率先啟動,5~6月剛需接棒的格局,上半年廣州總價1000萬~2000萬元的高端住宅成交285套,2000萬~3000萬元的高端住宅成交58套。

持續分化是最重要的關鍵詞

自2018年下半年以來,樓市進入調整周期,碰到疫情意外中斷,業內人士表示,預計未來將進入相對平穩的新周期。截至6月末,近半數企業的累計銷售金額低於去年同期,5家房企累計業績降幅超20%。TOP 50房企變化較大的是新城控股、華夏幸福和泰禾集團等房企。

2020年,規模房企提出的銷售目標增長率基本在10%左右,少數房企達20%,貨值目標去化率在60%左右,與2019年基本持平。從目前完成情況來看,CRIC數據顯示,上半年,除了恒大、金茂、龍光、越秀、雅居樂等房企業績完成情況尚佳之外,36家房企中近半數房企目標完成率不及40%,3家房企目標完成率低於35%。對於這部分房企而言,下半年仍麵臨較大的銷售壓力。

值得關注的是,TOP 10房企銷售業績在百強房企中的占比達41%,市場集中度進一步提升,強者恒強。同時,各梯隊房企全口徑累計銷售金額同比均有所下降。各梯隊房企繼續保持分化是上半年最重要的關鍵詞。

土地市場現“小陽春”

從土地市場來看,上半年房企拿地態度整體先抑後揚,部分城市疫情後土地市場快速複蘇,TOP11~20房企土儲去化快,投資強度最大,和樓市行情走勢一致,4、5月銷售TOP50的房企投資金額較上一季度上漲了50%,出現“小陽春”,並購占比下降,招拍掛和合作拿地成為主流。在廣州市場,2020年上半年, 廣州出讓宅地32宗,出讓麵積200.85萬平方米。

對於下半年,業內人士表示,房地產市場大概率將延續複蘇與分化的既定格局,隨著房企加快供貨節奏,成交有望繼續回升,但增速或將明顯放緩。相對而言,核心一、二線城市仍有強勁需求支撐,成交有望穩中有升。