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地產股飄紅裏的半年指數

時間:2020-07-03作者:鳳凰網

7月1日的地產股有些不同。

7月1日早上9:30,上交所和深交所敲響了連續競價的鍾聲後,那些在股市中唯唯諾諾了半年的地產股開始重拳出擊,金科股份、陽光城、濱江集團、保利地產等紛紛在盤中觸及漲停板。

截至當日收盤,綠地控股、金科股份、金地集團、中交地產、陽光城等近10家房企留在了漲停板上,排在後麵的萬科A、保利地產、招商蛇口、新城控股等房企也沒有讓投資人失望,漲幅均超過了5%。

從整體來看,A股房地產行業股漲幅為5.1%,一改上半年受到疫情影響的萎靡狀態,在下半年的頭一日就給出了強有力回應。

一位參加了6月30日萬科股東會的行業投資者樂觀表示,地產股一直被低估,此次普漲屬於估值回調,未來會有更好的表現,“昨天的地產股你愛理不理,今天的地產股你高攀不起”。

但從TOP10房企上半年整體股市表現來看,除了保利和龍湖有小幅上漲外,其餘所有房企均麵臨著不同程度的下跌,碧桂園、融創、中海、華潤更是較年初跌去了超過20%的市值。

數據來源:交易所公開資料、觀點指數整理

銷售額數據均來源於《2020年上半年中國房地產企業銷售金額TOP100o觀點月度指數》

在昨日舉行的萬科股東會上,總裁祝九勝表示:“疫情從已經發生的這半年來看,造成了實實在在的影響。”

據觀點地產新媒體了解,在疫情最嚴重時,售樓處關閉、工地停工對行業都是不小的打擊。但祝九勝透露,從最近數據來看,5月份出現一個好的反彈,是對前幾個月被壓抑消費的一個短期集中釋放。

觀點指數最新發布的“2020年上半年中國房地產企業銷售金額TOP100”榜單顯示,雖然疫情的確給行業帶來了不少衝擊,但頭部房企依靠著出色的管理水平和調整能力,依然交出了不錯的答卷。

根據榜單,上半年全口徑銷售超過1000億元的房企達到13家,比去年同期增加1家,這說明疫情時期大型房企銷售修複時間更短,表現出來的韌性更強。

1-6月TOP100房企總銷售金額51517.1億元,其中6月錄得總銷售額為14435.7億元,達到上半年峰值,同比增長12.1%;繼5月後,銷售同比增速繼續為正。

疫情對中小型房企的影響更大,行業集中度也相較去年進一步提升。觀點指數的研究指出,今年1-5月(統計局並未發布6月全國商品房銷售額),TOP3房企的市占率達到了17%,而TOP10房企的市占率為33%。

同時觀點指數報告亦顯示,隨著6月份中小型房企開始發力複蘇,TOP3房企市占率環比會有一定程度的下降,但同比仍然會進一步提升。

此外,6月份作為衝刺半年業績的最後機會,房企在這個月的表現一般都不錯。尤其是今年受疫情影響上半年下滑較大的情況下,或多或少都需要在6月份做出一定的成績。

以廣州為例,中原地產發布《廣州2020年6月樓市月報》報告指出,廣州6月整體市場熱度持續,成交量升價穩。其中,新房市場成交在六月下半月出現明顯反彈,而二手房市場繼續保持平穩複蘇的狀態。

根據廣州中原研究發展部監測,6月廣州新房網簽8952宗,環比大漲39%;網簽麵積96.71萬平方米,環比大漲38%。

除了樓市整體複蘇讓房企的錢袋子有了穩定現金流以外,央行的“另類降息”也給保險、銀行等金融行業帶來利好,對容易“錢荒”的房企來說亦是不錯的補充。

據央行官網6月30日消息,自7月1日起下調再貸款、再貼現利率,下調支農、支小再貸款利率0.25個百分點。調整後,3個月、6個月和1年期支農再貸款、支小再貸款利率分別為1.95%、2.15%和2.25%。再貼現利率下調0.25個百分點至2%。

同時,央行還下調金融穩定再貸款利率0.5個百分點,調整後,金融穩定再貸款利率為1.75%,其中,延期期間利率為3.77%。

央行的進一步調整利息和房企們上半年韌性十足的表現,讓投資者們更有理由憧憬下半年的房地產市場。